2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Плюсы посуточной аренды квартир

Плюсы посуточной аренды квартир.

Приехали в другой город и не знаете, где остановиться? Прежде чем поселиться в отеле,подумайте. А может лучше снять квартиру на сутки? Да-да это действительно хороший вариант и сейчас я расскажу почему.

Прибыльный бизнес

Гостиничный бизнес, так бурно развивающийся сегодня, получил активного конкурента в лице организаций, занимающихся сдачей квартир в посуточную аренду, и частных лиц, делающих это самостоятельно. Такой бизнес, как аренда квартир посуточно, абсолютно легален на основании принятых государством законов при условии выплаты всех налогов, установленных для предпринимателей. Так что тем, кто хочет снять квартиру на сутки в своем городе, либо в любом другом не стоит опасаться того, что они вторгаются в область теневой экономики.

Плюсы аренды

Есть немало сторон, когда проживание в арендованных на краткий промежуток времени квартирах, имеет преимущества перед проживанием в гостиницах. Сегодня гостиничные номера достаточно дороги, и выложить более двух тысяч рублей за обычный номер на двоих за одно койкоместо на сутки готов далеко не каждый, тем более, что это могут быть старые гостиницы, где в номере нет своего санузла, а из удобств присутствует стол и стул и две односпальных кровати со старым ламповым черно-белым телевизором. Гостиничная администрация в целях безопасности своих гостей и собственного спокойствия накладывает определенные ограничения на свободы клиентов. Например, о своих гостях в снятый номер всегда придется извещать администратора.

Гости могут оставаться в номере только определенное время. Если номер двухместный, а поселенный гость только один, то он вполне может дождаться абсолютно незнакомого соседа. Администрация гостиницы имеет на это полное право и спрашивать желания уже поселенного в номере человека не будет. Утром в гостинице может организоваться очередь к одному на весь этаж утюгу. При заезде целой группы в номера посреди ночи весь этаж будет разбужен топотом и разговорами за тонкой стеной коридора.

Читать еще:  Религия как способ управления людьми

Доступная цена

Всех этих «приятностей» лишены квартиры посуточно, арендовать которые совсем несложно. Достаточно обратится на соответствующие сайты города, в который нужно приехать на несколько дней. Там можно выбрать такие квартиры для проживания, которые подойдут по цене, обстановке и предлагаемым бытовым условиям. Цены на квартиры, сдаваемые в посуточную аренду, всегда ниже, чем цены на аналогичный гостиничный номер. И это одно из главных их преимуществ, но не единственное.

Никто не подселит в уже арендованную квартиру еще одного клиента, по крайней мере, без согласия уже занимающего ее человека. В арендованной квартире клиент чувствует себя свободно. Кроме порядка в квартире и платы за аренду, он больше ни по каким вопросам перед хозяином квартиры или арендодателем не отчитывается.

Одно из ключевых преимуществ, которое дает квартира посуточно, является наличие полностью обеспеченной всеми бытовыми приборами и кухонной утварью кухни. То есть можно купить продукты и приготовить себе покушать то и так, как хочется и когда хочется.

Обычно сдаваемая в аренду квартира обеспечена и мультимедийной техникой, часто очень современной. Но можно ей не пользоваться и исключить этот пункт из платы за аренду.

Выбор района проживания

Квартиры, сдаваемые на сутки, легко подобрать ближе к месту отъезда или, наоборот, к месту, посещение которого является целью прибытия. Гостиницы почти никогда не пустуют, и чтобы выбрать желаемый вариант по месту расположения, придется позаботиться об этом задолго до поездки, что не всегда возможно.

Все указанные преимущества квартир, сдаваемых в посуточную аренду, делают этот вид проживания очень выгодным и удобным, по сравнению с проживанием в гостиничных номерах.

Какой объект выгоднее купить: на вторичном или первичном рынке

Однозначно ответить, какая покупка будет выгоднее, нельзя. Очень много факторов, которые будут влиять на рентабельность покупки, поэтому вам нужно смотреть по ситуации в вашем городе. Квартира для посуточной аренды должна находиться в центре города, в хорошем, желательно новом доме. Поэтому если в вашем городе мало новостроек и все строящееся жилье возводится в отдаленных районах – лучше поищите вторичку, но в центре. Если вторичное жилье будет продаваться с какой-никакой мебелью – большой плюс. Как минимум на первых порах не придется ломать голову над обстановкой и тратить лишние деньги на шкафы.

Читать еще:  Исихазм: содержание понятия и его границы

Минусы сдачи квартиры посуточно

Главный из недостатков сдачи квартиры посуточно — нестабильность дохода. Клиенты бывают не каждый день, недвижимость простаивает, а коммунальные услуги требуется оплачивать ежемесячно.

Для более или менее постоянной прибыли нужно правильно организовать работу. Можно регулярно давать рекламу в газеты и на соответствующие ресурсы в сети. А можно заключить договор с агентством по работе с недвижимостью, но тогда придется платить им процент (15-20% от стоимости аренды).

В списке недостатков числятся и другие:

  • Постоянная уборка и смена постельного белья после каждого клиента. Это расходы на чистящие и моющие средства.
  • Возможные проблемы с соседями, особенно если компании будут шумными.
  • Риск связаться с мошенниками. Нередко бывает, что заселившись на три-четыре дня, они успевают «сдать» ваше жилье другим людям и взять с них предоплату. А то и продать жилплощадь по поддельным документам. Вывоз имущества также практикуется.

Поэтому для сдачи недвижимости посуточно идеально, если хозяева живут рядом – в соседней квартире или доме, чтобы быстро среагировать на нештатные ситуации.

Выводы

Как и каждый вид бизнеса, сдача квартиры посуточно имеет свои плюсы, и минусы. Основным преимуществом сдачи жилья является большой доход, в разы он возрастает во время праздников и во время сессий у студентов. Если квартира находится в центре города или возле вокзалов со всеми удобствами и техникой, она готова к сдаче, если же в ней нужно провести капитальный ремонт, а техника и мебель либо отсутствует, либо изжила свое, придется немало вложить в недвижимость, чтобы в итоге она приносила какой-то доход.

Как правильно подготовить помещение: советы

Оснащение

Для квартиры, которая снимается на сутки достаточно стандартных, но рабочих и современных предметов:

  • кровать;
  • диван;
  • шкаф;
  • стол;
  • стулья.

На кухне установить:

  • гарнитур;
  • плиту;
  • кастрюлю;
  • сковороду;
  • чайник.

Для недорогой квартиры этого достаточно, бонусом могут идти стиральная машина, микроволновая печь.

Кто встречает, провожает, делает уборку?

Заселением и выселением гостей занимается хозяин квартиры. В некоторых случаях он может нанять помощника за небольшую сумму, который будет следить за состоянием квартиры, её чистотой и исправностью приборов. Некоторые владельцы занимают иную позицию – ответственность за чистоту несут жильцы.

Доступ без проблем: стоит ли ставить замок с электронным кодом?

Электронный замок позволяет управлять доступом гостей в помещение, а также контролировать, кто и когда осуществлял вход в квартиру.

Читать еще:  Новый владелец футбольной команды говорит, что это подарок от Бога

Это удачный вариант для удалённого заселения приезжих. Как работает система:

  1. Арендодатель обсуждает с гостем сроки и условия проживания по телефону.
  2. В личном кабинете арендатор вводит данные гостя и информацию об оплате. По СМС клиенту приходит ссылка для входа в личный кабинет.
  3. Через ссылку клиент отправляет скан паспорта арендодателю.
  4. С момента активации клиент может открывать дверь с помощью смартфона до конца арендного срока.

Бизнес-план на посуточную аренду квартир и определенные нюансы

В отличие от долгосрочной аренды квартир, посуточная может рассматриваться как бизнес-план. Дело в том, что при долгосрочной аренде невозможно просчитать курс иностранной валюты, инфляцию и прочие нюансы. Поэтому сдача на длительный период, может выступать только в плане одного из способов, чтобы сохранить денежные средства.

В том случае если говорить про суточную аренду, то при составлении бизнес-плана нужно взять во внимание ряд следующих нюансов:

  1. Приобретение жилья.
  2. Проведение ремонтных работ.
  3. Ведение рекламной деятельности.
  4. Обслуживание объекта.

Стоит сразу же отметить, что вложения будут достаточно большими. Поэтому если у вас возникает вопрос куда грамотно вложить лишнюю тысячу долларов, то этот бизнес явно не подойдет. При этом конкуренция в этой сфере деятельности, очень часто приводит к тому, что обеспечить ежедневную аренду очень сложно. Как следствие, начать бизнес «с нуля» также сложно.

В том случае если в вашем распоряжении имеется несколько квартир, а также есть деньги на проведение ремонта и обустройства, то несомненно попробовать можно. Доходность в данной сфере деятельности в несколько раз большая, по сравнению с долгосрочной сдачей недвижимости в аренду. При правильно проведенной рекламной компании, доходность может являться очень большой.

Таким образом, исходя из всего вышеизложенного, можно сделать вывод, что бизнес, связанный с посуточной сдачей в аренду жилой недвижимости – это не плохой вид деятельности. При этом для успеха нужно вникнуть даже в самые мелкие детали работы. Для этого нужно лично пообщаться людьми, работающими в бизнесе длительное время, а также поискать информацию в сети интернет.

Для того чтобы заработать хорошие деньги и сохранить в целостности все имущество, нужно понимать, как правильно начать этот бизнес, какие проблемы в нем имеют место быть, а также какой является ваша целевая аудитория.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector